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~開心短文~ 養魚 經理的辦公室裡，養著一缸金魚。 「不錯，這真太美了。」記者對經理說，「可它們不會分散您的精力嗎？」 「正相反，」經理笑道，「這裡唯一張開嘴卻不向我要錢的，就是它們！」 |
夏天就是一個越輕越少越好的季節！
除了衣服變薄變短，就連身上也都要同步變輕盈。
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只要穿戴駕馭得宜
百搭的絕對讓你不僅化身輕甜少女
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☆☆☆以下圖文皆引用自YAHOO購物網☆☆☆ DTOA6U0K63E1N
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常小萍註冊會計師擅房地產稅務
新聞描述: 常小萍註冊會計師(CC & Associates Consulting Inc.)擁有豐富會計實務經驗，專為公司及個人報稅量身訂製稅表，以最大節稅。她本人精通個人、公司稅務、公司成立，與銀行稅務、尤其擅長房地產稅務、高收入省稅、稅務局查帳等。常會計師曾受聘於紐約市政府小型企業服務局，教授企業家們使用會計軟體和基礎會計知識。
美國政府針對納稅人的全球收入徵稅，而個人所得稅是美國主要稅收之一。關於稅率有各種規定，比如聯邦最高邊際稅率可達39.6%，納稅人一般要同時申報、繳納聯邦和州的個人所得稅。個人報稅如需延期申報一般可自動批准延期至10月15日，但如有欠稅，利息滯納金仍然從4月15日起算。未按時申報者，可追朔6年以上罰款。
常會計師表示，在美華人熱衷於置產，但對於房地產基本稅種還是比較陌生。基本上美國房產稅稅率由各州各自制定。房地產稅一般是按房地產評估價值的1-3%徵收，對於置屋投資，其租賃收入可以依照普通累進稅率進行納稅，這時抵押貸款利率、不動產稅、維護、修理費用和折舊等皆可做為支出來計算所得稅。
另一種房產增值稅。當房產出售時，出售價格與購買成本之間(包括增值成本)，扣除裝修、維修成本等的差額即是資本利得，再根據房產持有時間長短按照資本所得收益納稅。如是短期持有，即持有房產不到一年，則資本利得按照個人所得稅的稅率納稅。如是長期持有，即一年以上，則資本利得稅最高為20%。再者如房產擁有人將房產視為遺產的一部分進行轉移，則可能需要繳納遺產稅。新的聯邦稅法將豁免聯邦遺產稅的金額翻一倍，對於單身約為1100萬美元的遺產，已婚約為2200萬美元(舊的免稅額單身約為550萬美元，已婚1100萬美元)。
總之，不是房地產稅繁瑣複雜，還有依照個人情況碰到的「萬萬稅」也是修改變動頻繁。因此，2018年新稅法，您需要專業會計師為您做完整稅務規劃，才能精準達到「節稅及合理省稅」目的。歡迎洽詢: 718-709-8015/917-589-2688或親臨:39-01 Main St., #501 Flushing, NY 11354。
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